Missions d'architecture

L’agence 9 Architecture vous propose de concevoir entièrement votre projet d’architecture et de veiller à sa bonne réalisation, en vous proposant des formules de missions complètes ou partielles au choix

ESQUISSE – AVANT-PROJET SOMMAIRE – AVANT-PROJET DÉFINITIF – PROJET DE CONCEPTION GÉNÉRALE – DOSSIER DE CONSULTATION D’ENTREPRISES – ASSISTANCE AUX MARCHÉS DE TRAVAUX – DIRECTION DE L’EXÉCUTION DES CONTRATS DE TRAVAUX – ASSISTANCE AUX OPÉRATIONS DE RÉCEPTION – RÉCEPTION ET DÉCOMPTE DES TRAVAUX – DOSSIER DES OUVRAGES EXÉCUTÉS

 

01- MISSIONS PHASE CONCEPTION

Relevé état des lieux

Relevé des surfaces par pièce et établissement d’un plan d¹état des lieux en complément du relevé de mesure.

Esquisses

Le Maître d’Ouvrage :
• définit son programme, l’enveloppe financière et le délai souhaité.
• fournit le relevé de l’état des lieux (plan, coupes, façades), titre de propriété et tous renseignements nécessaires récents.

 

l’Architecte d’Intérieur :
• Analyse le programme proposé, visite les lieux, il transmet au maître d’ouvrage ses éventuelles remarques et observations de façon à définir le sens du projet.
• Etablit les esquisses et consulte au besoin bureau de contrôle ou BET (notamment sur la compatibilité de l’ouvrage à sa destination) permettant au maître de l’ouvrage de fixer son choix (sous forme de croquis ou de plans à 1 / 100° ou 1 / 50°)

Avant Projet Sommaire (après approbation de l’esquisse)

Le Maître d’Ouvrage :
• Examine les dispositions de l’APS et constate leur conformité avec ses exigences fonctionnelles et financières.
• Il notifie par écrit à l’architecte d’intérieur ses observations éventuelles.

 

l’Architecte d’Intérieur :
• Vérifie la compatibilité de l’esquisse retenue avec les contraintes (programme, réglementation), propose les dispositions pouvant être envisagées et un calendrier de réalisation

• Etablit les esquisses et consulte au besoin bureau de contrôle ou BET (notamment sur la compatibilité de l’ouvrage à sa destination) permettant au maître de l’ouvrage de fixer son choix (sous forme de croquis ou de plans à 1 / 100° ou 1 / 50°)

Avant Projet Définitif (après approbation de l’APS)

l’Architecte d’Intérieur :
• établit des plans à l’échelle 1 / 50° (avec quelques détails significatifs au 1 / 20° des ouvrages comportant toutes indications nécessaires à la bonne compréhension du programme).
• établit un descriptif sommaire définissant les ouvrages par corps d’état ou par ouvrage.
• procède à une estimation définitive du coût prévisionnel des travaux en Euros dans la limite de + ou – 15 %. Cette estimation ne vaut que si le programme défini reste inchangé.

 

Nota : Dans le cas de travaux sur l’existant, compte tenu des risques d’imprévus qui ne peuvent être appréhendés au préalable, il y aura lieu au stade de l’APD de revoir partiellement le cas échéant les conditions d’exécution du contrat et de l’opération.

Plan de Conception Générale

Après approbation de l’APD et après obtention des éventuelles autorisations administratives :

l’Architecte d’Intérieur :

• procède aux études des détails généraux de principe relatifs à l’exécution des ouvrages.

• Les détails d’exécution sont dus par la ou les entreprises.

• établit un descriptif détaillé par corps d’état ou par ouvrage.

• établit un planning prévisionnel des travaux.

• dessine tous plans, coupes, élévations nécessaires à la consultation (1 / 50°, 1 / 20°, 1 / 10°).


2- Mission phase marché de travaux

Assistance Marché Travaux

Après approbation du PCG.

Le Maître d’Ouvrage :
• approuve le dossier de consultation et dresse avec l’architecte d’intérieur la liste des entreprises à consulter, sauf stipulation contraire à mentionner dans le CCP les frais de reproduction des dossiers du marché destinés aux entreprises sont pris en charge par le maître d’ouvrage.
• s’assure de la bonne situation financière et juridique de l’entreprise susceptible d’être retenue pour réaliser tout ou partie des travaux.

 

l’Architecte d’Intérieur :
• propose les modalités de la consultation (projet de marché, acte d’engagement, liste des documents contractuels).
• rédige le cahier des clauses (générales et particulières) qui constitue le dossier de consultation.
• assiste le maître d’ouvrage lors du dépouillement des offres. Il analyse les offres et rédige un rapport.
• met au point l’offre retenue par corps d’état ou ouvrage.
• assiste le maître d’ouvrage pour la passation des marchés. Il rédige les ordres de service (OS) signés par le Maître d’ Ouvrage.


3- Mission phase réalisation

Contrôle et comptabilité des travaux

Le Maître d’Ouvrage :
• s’interdit de donner directement des ordres à l’entrepreneur ou d’imposer des choix techniques ou de matériaux.
• signe les ordres de service et les avenants au marché de travaux.
• s’oblige à régler l’entrepreneur selon les conditions du marché et informe l’architecte d’intérieur des règlements.
• comme les entreprises, formule sous trois jours calendaires au maximum ses observations sur les comptes rendus de chantier.

 

l’Architecte d’Intérieur :
• examine les plans et documents remis par les entreprises, vérifie leur conformité au projet afin de donner son visa.
• donne ses directives aux entrepreneurs propres à assurer le respect des dispositions des marchés.
• organise des réunions de chantier, il rédige et diffuse des comptes rendus de chantier.
• informe le maître d’ouvrage de l’état d’avancement des travaux.
• vérifie l’avancement des travaux et contrôle leur conformité avec les pièces du marché.
• vérifie les situations et les décomptes des entreprises puis émet des propositions de paiement.

Assistance au maître d’ouvrage lors des opérations de réception des ouvrages

Le Maître d’Ouvrage prononce la réception des ouvrages dont les effets sont les suivants :
• les travaux sont achevés conformes au marché à l’exception des éventuelles réserves stipulées dans le PV.
• La garde de l’ouvrage est transférée de l’entrepreneur au maître de l’ouvrage.

l’Architecte d’Intérieur :
• convoque les entreprises et rédige les procès verbaux de réception, il assiste le maître d’ouvrage pour la réception des ouvrages (art.1792 – 6 du Code civil).
• mentionne sur le PV de réception ses observations éventuelles sur les malfaçons constatées. Il contrôle les reprises des malfaçons et il établit un constat de la levée des réserves avec le maître d’ouvrage.
• vérifie les mémoires des entreprises à compter de la réception.
• établit le décompte définitif des travaux et propose le règlement pour solde.

Dossier des ouvrages exécutés

L’architecte d’intérieur constitue un dossier des ouvrages exécutés sur la base des documents fournis par les entreprises et des modifications intervenues en cours de chantier


4- Mission de conseils à la vacation

L’architecte d’Intérieur peut être consulté pour une mission de conseils dans le cadre de l’amélioration, la restructuration ou l’aménagement d’un espace, professionnel ou privé. Le montant des honoraires est fixé de façon forfaitaire à la signature d’un contrat.
Honoraires définis à l’heure, à la demi journée ou à la journée pour études et conseils sur site ou mission particulière.


5- Mission : permis de construire

Constitution de dossier administratif pour la réalisation de votre projet public ou privé : permis de construire, déclaration préalable de travaux, permis d’aménager, modificatif de permis de construire.

• Analyse des besoins et des contraintes
• Réalisation d’un relevé pour extension si nécessaire
• Réalisation d’esquisses
• Réalisation de plans de masse, coupe longitudinale, photos…
• Réalisation de plans, coupes de principe, façades d’après l’esquisse retenue nécessaire au dossier de permis de construire.
• Assistance dans les démarches administratives (Dossier de PC, déclaration de travaux, Consultation Architecte bâtiment de France…)


6- MISSION : design de mobilier

L’objectif est concevoir un meuble personnalisé, en fonction de son emplacement, de sa fonction…
Mission concernant un seul meuble : meubles TV, bibliothèque, cuisine, mobilier SDB, comptoir, banque accueil…